中文标题：基于步行等时线的城市“轨道房”价格时空特征分析--以重庆中心城区为例

英文标题：Analysis of Spatiotemporal Characteristics of Housing Price Nearby Urban RaiTransit Based on Walking lsochron: A Case Study of Chongqing's Downtown Area

作者信息：

李继珍  重庆市规划设计研究院，自然资源部国土空间规划监测评估预警重点实验室，空间规划大数据应用重庆市工程研究中心工程师

黄芸璟  重庆市规划设计研究院，自然资源部国土空间规划监测评估预警重点实验室正高级工程师

易   峥  重庆市规划设计研究院，自然资源部国土空间规划监测评估预警重点实验室，空间规划大数据应用重庆市工程研究中心正高级工程师

摘  要：城市轨道交通的快速发展,对轨道站点周边住宅的价格产生一定影响。本文基于链家二手房成交数据，尝试提出一种基于步行等时线的城市轨道房的识别方法，从轨道房的成交量和成交均价两个维度，将轨道站点分为活跃区、富人区、一般区和存在感弱区站点,分析轨道房价格的时空分布特征。从时间演变特征来看2016-2019 年，轨道房成交量逐年增加，价格在2016-2018年逐年上涨，到2019年有微幅下跌;轨道房的价格高于非轨道房，两者差距在10%以内且呈缩小趋势。从空间分布特征来看，在环线以内的核心区，轨道房交易更加活跃，价格较高的轨道房主要分布在中心城区北部近年发展较快的区域。

关 键 词：步行等时线;轨道房;时空特征分析;重庆中心城区